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献县住建局关于群众购置商品房时的风险提示

发布日期:2020-09-29 23:56浏览次数:

关于群众购置商品房时的风险提示

随着国庆、中秋双节的来临,房地产市场也进入了活跃时期,为进一步规范我县房地产市场秩序,维护购房群众的正当权益,献县住房和城乡建设局提示宽大人民群众,在购置商品房历程中,要增强风险意识和执法维权意识,重点注意以下事项:

一、购置新建商品房时注意事项

1、购房前应认真检察商品房项目“五证”,即《建设用地计划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程计划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,“五证”不全的楼盘存在极大风险,不要购置。任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付订金、预付款、意向金的行为都是非法的,其行为不受执法掩护。

2、应注意检察所购房产是否在《商品房预售许可证》规模内。

3、应慎重签订网签商品房买卖条约,仔细阅读、充实相同、完整明白条约条款及增补条款。不要轻信口头答应,对答应事项和内容应写入购房条约,写入条约的答应和内容具有执法效力。

4、注意索要和生存楼盘宣传资料、网签购房条约、付款票据等相关凭证,购房款子要进入预售资金羁系账户,一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

二、购置二手房时注意事项

1、审慎选择房产中介机构,选择具有工商营业执照和经纪机构存案证的房产经纪公司,优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司,杜绝委托“黑中介”举行生意业务。

2、认真核对衡宇信息,确定卖方是否与衡宇所有权证上纪录的所有权人一致,是否存在查封、抵押等限制生意业务的情况,是否属于未取得房产证、保障房、小产权房等克制生意业务的衡宇等。

3、审慎支付生意业务资金,如果房地产生意业务当事人约定由房地产经纪机构代收代付生意业务资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户生意业务结算资金专用存款账户划转生意业务资金。

4、规范生意业务条约签订,使用条约示范文本,防范一房多卖等行为。要根据真实成交价钱签订商品房买卖条约,不要为了节约税费而签订阴阳条约,增加生意业务风险。

三、杜绝跟风炒房 降低购房风险

1、党中央一直坚持“屋子是用来住不是用来炒的”的指导思想,建议宽大群众不要轻信、到场、流传各种炒房运动,应凭据需要理性购房,以免造成不须要的损失。

2、商品房销售属于市场行为,购房人购置商品房属于经济生活的领域。因购置“五证”不全的商品房和克制生意业务的二手房所泛起的后续问题和纠纷,应当遵照市场规则,通过执法途径依法举行解决。

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